IB.SH Immofix
- Darlehen ab 15.000 Euro
- Zinsbindung 5, 10 oder 15 Jahre
Mit diesem Darlehen ergänzen wir Ihre Immobilienfinanzierung und bieten Ihnen einen äußerst günstigen Zinssatz. Sie können aus zwei Tilgungsvarianten die passende für Ihre individuelle Finanzierungslösung wählen.
Was sind Ihre Vorteile?
- geringe monatliche Belastung durch günstigen Zinssatz
- Tilgung auch in Kombination mit einem Bausparvertrag möglich
- grundbuchliche Absicherung des IB.SH-Darlehens im Nachrang ermöglicht günstigere Konditionen bei der mitfinanzierenden Bank
Wer wird gefördert?
- Privatpersonen als Eigentümer einer selbst genutzten Immobilie
- Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze sind von der Förderung ausgenommen.
Was wird gefördert?
Neubau, Kauf oder Modernisierung von Immobilien in Schleswig-Holstein
Wie wird gefördert?
- durch folgende Darlehensvarianten:
- Variante a) gleichbleibende monatliche Belastung für die Dauer der Zinsbindung
- Variante b) Tilgung durch Zuteilung eines Bausparvertrages
- Darlehensbetrag mindestens 15.000 Euro
- Auszahlung bis 250.000 EUR Antragsobligo:
- bei Neubau: 50 % bei Baubeginn (oder Grundstückskauf) und 50 % bei Fertigstellung des Rohbaus
- bei Kauf: in einer Summe bei Fälligkeit des Kaufpreises
- bei Modernisierung: in maximal 2 Raten
- Auszahlung über 250.000 EUR Antragsobligo:
- bei Neubau: 30 % bei Baubeginn, 50 % bei Rohbaufertigstellung und 20 % bei Bezugsfertigkeit
oder 50% bei Grundstückskauf, 30 % bei Rohbaufertigstellung und 20 % bei Bezugsfertigkeit - bei Kauf: in einer Summe bei Fälligkeit des Kaufpreises
- bei reiner Modernisierung: jeweils 1/3 bei Erreichen des jeweiligen Bautenstandes
- bei Neubau: 30 % bei Baubeginn, 50 % bei Rohbaufertigstellung und 20 % bei Bezugsfertigkeit
- Zinsbindung: 5, 10 oder 15 Jahre möglich
- Bereitstellungszins: ab dem 7. Monat nach Darlehenszusage 3 % pro Jahr
- Tilgungssatz: 1 % und 2 % pro Jahr
- Eigenbeteiligung: 7,5 % der Gesamtkosten in Form von Eigenkapital und/oder Arbeitsleistung an der zu fördernden Immobilie (Dies gilt nur bei Neubau und Kauf.)
- Besicherung: durch eine Grundschuld im Rang nach dem Finanzierungspartner
Was ist noch wichtig?
- Zins- und Tilgungsraten werden nachträglich am letzten Tag des Kalendermonats abgebucht.
- Nach Auszahlung des ersten Teilbetrages fallen zunächst nur Zinsen an.
- Tilgung:
- Variante a): Sie tilgen Ihr Darlehen fortlaufend durch Ihre monatliche Ratenzahlung. Nach Auszahlung des ersten Teilbetrages bis zur Vollauszahlung fallen zunächst nur Zinsen an. Die Tilgung des Darlehens beginnt im Folgemonat nach Vollauszahlung, spätestens aber 24 Monate nach Darlehenszusage. Die Darlehensrate setzt sich dann aus Zinsen und Tilgung zusammen.
- Variante b): Sie tilgen Ihr Darlehen in einer Summe durch einen zugeteilten Bausparvertrag (Guthaben und Bauspardarlehen). Die Regelansparleistung Ihres Bausparvertrages muss dabei mindesten 1% der Darlehenssumme von IB.SH Immofix betragen.
- Wenn Sie sich für Variante b) entschieden haben, ist es erforderlich, Ihre Ansprüche aus dem Bausparvertrag an uns abzutreten.
- Für den Abschluss des Bausparvertrages benötigen Sie einen Ansprechpartner bei Ihrer Bausparkasse, Sparkasse oder Bank.
Konditionen IB.SH Immofix
Variante a)
| Zinsbindung in Jahren | 5 | 5 | 10 | 10 | 15 | 15 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tilgung % | Sollzins | Effektivzins | Sollzins | Effektivzins | Sollzins | Effektivzins |
| 1,00 | 3,80 % | 3,91 % | 4,04 % | 4,16 % | 4,23 % | 4,36 % |
| 2,00 | 3,80 % | 3,92 % | 4,02 % | 4,15 % | 4,20 % | 4,34 % |
| 3,00 | - | - | - | - | - | - |
Variante b)
| Zinsbindung in Jahren | 5 | 8 | 10 | 15 |
|---|---|---|---|---|
| Sollzins | 4,05 % | 4,19 % | 4,29 % | 4,50 % |
| Effektivzins | 4,77 % | 4,75 % | 4,79 % | 4,94 % |
Stand: 20.12.2024 – alle Konditionen sind freibleibend!
Darlehensbetrag
50.000,00 Euro
Sollzinssatz
4,04 % fest für 10 Jahre
Tilgungssatz
1,00 %
Monatliche Rate
210,00 Euro
Anzahl der Raten
486
Zurückzuzahlender Gesamtbetrag
| Nettodarlehensbetrag: | 50.000,00 Euro |
| + Sollzinsen: | 51.635,44 Euro |
| = Gesamtbetrag: | 101.635,44 Euro |
Dieser Gesamtbetrag hat lediglich Beispielcharakter und kann sich insbesondere verändern, wenn nach Ablauf der Sollzinsbindung ein neuer Sollzinssatz vereinbart werden sollte.
Diese Beispielrechnung bezieht sich auf die Variante a).
Details zum effektiven Jahreszins
- Der effektive Jahreszins beträgt 4,14 % und entspricht den Gesamtkosten des Darlehens, ausgedrückt als jährlicher Prozentsatz. Dieser berücksichtigt neben dem Sollzinssatz die Gebühr für die Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch in Höhe von 165,00 Euro.
- Prämien für eine von der IB.SH verlangte Wohngebäudeversicherung sind nicht in die Berechnung des effektiven Jahreszinses einbezogen, da der IB.SH die Höhe der Prämien nicht bekannt ist.
- Bei der Berechnung des effektiven Jahreszinses und der Anzahl der Raten wird davon ausgegangen, dass der Sollzinssatz während der gesamten Vertragslaufzeit gleich bleibt. Wird nach Ende der Sollzinsbindung ein veränderter Sollzinssatz vereinbart, können der tatsächliche effektive Jahreszins sowie die Anzahl der Raten von den angegebenen Werten abweichen.
- Im Zusammenhang mit dem Darlehensvertrag können Kosten entstehen, die nicht in den effektiven Jahreszins einzubeziehen sind, z.B. Notarkosten und Gerichtsgebühren für die Eintragung der Eigentumsübertragung ins Grundbuch.
Stand: 20.12.2024 – alle Konditionen sind freibleibend!
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